Nieruchomości Szczecin

Przedsiębiorstwo budowlane w Szczecinie buduje mnieszkania na kryzys, chodzi o tanie mieszkania, które będą dopasowane do rządowego programu dopłat do kredytów hipotecznych. Takich lokali w Szczecinie brakuje.

Budowa ma ruszyć w kwietniu. Przy ul. Robotniczej powstanie budynek ze 135 mieszkaniami. Całość jest tak zaprojektowana, by nie przekroczyć limitu cenowego, poniżej którego kupujący mogą skorzystać z rządowego programu “Rodzina na swoim”. W jego ramach budżet państwa na osiem lat bierze na siebie spłatę połowy odsetek kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości. Dla przykładu: przy kredycie na kwotę 300 tys. zł (i oprocentowaniu na poziomie 7 proc.) miesięczna rata zamiast przekraczać 2 tys. zł, wyniesie nieco ponad 900 zł i będzie o 500 zł niższa niż w przypadku zadłużenia się we frankach szwajcarskich! Jeszcze pół roku temu złotówkowy kredyt (bo tylko taki można zaciągnąć z pomocą “Rodzina na swoim”) nie był tak atrakcyjny.

Skorzystanie z programu obłożone jest paroma warunkami, które muszą zostac spełnione. Program adresowany jest wyłącznie do małżeństw oraz osób wychowujących samotnie co najmniej jedno dziecko. W dniu zawarcia umowy z bankiem nie można mieć innego własnościowego mieszkania. Kto posiada mieszkanie lokatorskie (np. wynajmowane od gminy), musi zobowiązać się w umowie kredytowej, że pół roku po uzyskania własnego mieszkania lub domu odda klucze od tego lokalu właścicielowi. Dom Szczecin objęty rządowymi dopłatami nie może mieć więcej niż 75 m kw. Maksymalna powierzchnia domu to 125 m kw. Bardzo istotną sprawą jest jednak cena za metr. Stawki, obliczane na podstawie danych Głównego Urzędu Statystycznego, są w każdym mieście inne. W przypadku Szczecina metr kwadratowy mieszkania nie może być droższy niż 4652,2 zł.

I to właśnie stanowi problem. Według danych udostępnionych Dział Badań i Analiz pewnej firmy Nieruchomości, średnia cena mieszkań w Szczecinie nie mieści się w takim limicie. Metr kwadratowy nowego mieszkania kosztował w styczniu 5364 zł, a na rynku wtórnym - 4910 zł.

W czasie powodzenia na rynku nieruchomości deweloperzy budowali mieszkania świetnie wyposażone, wykonane z najlepszych materiałów, bo trzeba było przyciągnąć klienta, dlatego cena za metr kwadratowy jest taka duża. W chwili obecnej stanowi to istotny problem w znalezieniu mieszkania, które spełniałoby powyższe kryterium.

Skąd więc ta określona stawka? Urząd wyliczył średnią cenę budowy jednego metra kwadratowego, opierając się na danych zbieranych co kwartał od deweloperów. Przy pędzących cenach materiałów budowlanych dane szybko się zdezaktualizowały. Dlatego trudno znaleźć na rynku lokale za mniej niż wymagane 4,65 tys. zł za metr.

Według przedsiębiorstwa budowlanego w Szczecinie, obecnie można wybudować mieszkania w takiej cenie, by mieściły się w rządowym limicie. Stawiany przez firmę budynek przy ul. Robotniczej będzie spełniał wszystkie wymogi, ale przyszli mieszkańcy nie mają co liczyć na klatkę schodową wyłożoną kamieniem czy z wymyślnymi poręczami. Firma ta obniży koszty również dzięki temu, że nie musi kupować działki, bo już ją ma.

Kredyty “Rodzina na swoim” oferują banki Pekao SA, PKO BP, Bank Pocztowy oraz SKOK-i.

Jak donoszą ostatnie informacje uzyskane od analityków, deweloperów i pośredników sprzedaży nieruchomości na szczecińskim rynku oraz strony internetowe Szczecin – ceny mieszkań już nie spadną. Czy to najlepszy czas na zakup mieszkania? Na rynku nieruchomości Szczecin widoczne są spadki cen, mimo że jeszcze półtora roku temu jak świeże bułeczki sprzedawały się nawet „dziury w ziemi” czyli wirtualne mieszkania, których deweloperzy nawet nie zaczeli budowac.

W chwili obecnej, na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, mieszkania są tańsze o ok. 10 proc. Średnia cena 1 m kw. nowego mieszkania to ok. 5,5 tys. - 4,5 tys. zł. Naturalną korektą rynku jest spadek cen, które rosły bardzo dynamicznie przez ostatnie dwa lata. Obecne ceny będą się utrzymywać na tym jednym poziomie, bo koszty wytworzenia są bardzo wysokie. Poza tym szansą na zwyżkę cen może być krach na giełdzie, bo inwestorzy będą wycofywać z niej pieniądze i lokować przede wszystkim w nieruchomościach.

Znawcy i eksperci w kwestii mieszkania Szczecin są zgodni, że na dalsze spadki cen mieszkań nie ma co liczyć. Potwierdzają to sami deweloperzy. Ceny nie spadną, bo nie da się budować taniej, a ludzie są w stanie zapłacić tyle, ile żądają deweloperzy.Wynika to m.in. z cen materiałów budowlanych i kosztów pracy. Stawka między 5 a 7 tys. zł za m kw. jest akceptowana przez kupujących. Spadać będą za to ceny na rynku wtórnym, przede wszystkim mieszkań takich, jakim dysponuje SCR, czyli w poniemieckich kamienicach, w wielkiej płycie i w nieciekawych dzielnicach.

Uważa się również, że ceny mieszkań w atrakcyjnych lokalizacjach będą ciągle rosły. Np. w rejonie Jasnych Błoni czy w najatrakcyjniejszej części Pogodna. Już teraz przy Jasnych Błoniach trzeba zapłacić ok. 10 tys. zł za m kw. Skąd te ceny? Tam nie zbuduje się już nic nowego. Ceny na rynku wtórnym nie odbiegają od cen nowych mieszkań, oczywiście o odpowiednim standardzie i lokalizacji. Bierze się to stąd, że są już wykończone, więc odpadają dodatkowe koszty. W dodatku można się do takiego lokalu wprowadzić od razu. Zdarza się, że używane mieszkania są nawet droższe niż nowe.

Największe spadki cen dotyczą mieszkań w cieszących się złą sławą dzielnicach. Za mieszkanie w dobrym standardzie na Stołczynie klienci biura nieruchomości Szczecin zapłacili 2 tys. zł za m kw. Coraz więcej kupujących woli zapłacić więcej, ale za mieszkania o odpowiednim standardzie. Mieszkania prezentujące jakość: wysoki standard i dobrą lokalizację, utrzymają swoją cenę. Spadać będzie to, co już nie zadowala klientów, czyli m.in. wieżowce.

Eksperci radzą by kupować, bo mieszkania Szczecin nie będą już tańsze. Teraz mieszkań nie kupują już osoby, które chcą zainwestować, ale ci, którzy ich naprawdę potrzebują Prognozy dotyczące wejścia Polski do strefy euro, są nietety takie, że ceny nieruchomości wzrosną. Dodatkową zachętą do kupowania jest ilość ofert, można wybierać wśród ofert, bo jest spora podaż. W związku ze sprzedażą mieszkania, oczywiście atrakcyjnego, eksperci radza by się śpieszyć. Zdecydowanie bardziej doradzają oni wynajmowanie, bo po raz pierwszy w historii na rynku wynajmu popyt przewyższa podaż. Kawalerkę w dobrym punkcie i standardzie można wynająć za 1200-2000 zł. Jeszcze nie mamy tego poziomu zwrotu z wynajmu jak na zachodzie, ale powoli idziemy w tym kierunku.

Po wielu miesiącach obietnic i przekładanych terminów prezydent Piotr Krzystek wreszcie skierował do Rady Miasta Szczecina pierwsze nowe plany zagospodarowania przestrzennego, obejmujące najważniejsze rejony miasta. Dzięki temu bardziej realne stają się inwestycje w okolicach Bramy Portowej, dawnej „Dany” oraz „Gontynki”. Wciąż brak dokumentacji lotniska Dąbie i Śródodrza.

Jeszcze w kampanii wyborczej prezydent Krzystek zapowiadał znaczne przyspieszenie w przekazywaniu radzie miasta nowych planów zagospodarowania przestrzennego. Obietnice - jak dotąd - pozostały na papierze. Z jednej strony miasto, podobnie jak inne metropolie, boryka się z nieustającą zmianą przepisów wydłużającą całą procedurę. Z drugiej zaś, koncepcja przyjęta przez zastępcę Krzystka - wiceprezydenta Krzysztofa Nowaka, „urealniania” planów przez negocjacje z potencjalnymi inwestorami, jak dotąd głównie opóźniała proces uchwalania planów.

Zobacz oferty na mieszkania Szczecin

Pierwsza porcja projektów uchwał w sprawie strategicznych dla Szczecina planów trafiła wreszcie do Rady Miasta i ma być głosowana na poniedziałkowej sesji RM. Dzięki niej być może ruszą inwestycje w centrum miasta. Wśród przygotowanych dokumentów jest dotyczący obszaru „Centrum - Brama Portowa”. Dzięki proponowanym przez prezydenta Szczecina zmianom możliwa będzie przebudowa układu komunikacyjnego w sąsiedztwie Bramy. O zmianie organizacji ruchu mówi się od dawna. Specjaliści miejscy boją się bowiem, że klienci zapowiadanej u zbiegu ul. Obrońców Stalingradu i al. Niepodległości galerii handlowej „Kaskada” totalnie zakorkują węzeł przy Bramie Portowej. Docelowo planiści proponują też wprowadzenie obowiązku budowy w tym rejonie przejść podziemnych, ścieżki rowerowej, dwóch podziemnych parkingów i podziemnego przebiegu trasy szybkiego tramwaju.

Dla rejonu „Śródmieście Północ - Odzieżowa” zaakceptowanie propozycji planistycznych oznacza m.in. zgodę na budowę 100-metrowego wieżowca (około 30 pięter, parking podziemny). Obiekt w większości ma być nie wyższy niż sąsiedni wieżowiec przy al. Wyzwolenia 50, ale projekt planu dopuszcza wyjątek: fragment budynku wyrastający aż do 122 metrów nad poziom morza. Na potrzeby obsługi wieżowca ma zostać zbudowana droga od ul. Odzieżowej przez obecny parking.

Nowa wersja planu zagospodarowania przestrzennego obszaru kąpieliska „Gontynka” powstała, jak piszą autorzy projektu, przede wszystkim po to, by stworzyć korzystne warunki dla finansowania planowanego na tym terenie parku wodnego. Wprost znaczy to, że miasto, chcąc jak najkorzystniej sprzedać towarzyszący kąpielisku grunt, znosi większość barier. Stąd dopuszczenie sklepów o powierzchni powyżej 2 tys. metrów kw. (dotychczas nie można było tam budować hipermarketu) oraz zniesienie obowiązku budowy 50-metrowego olimpijskiego basenu pływackiego. Według prezydenta funkcję tego ostatniego spełni modernizowany właśnie basen przy SDS-ie.

Artur RATUSZYŃSKI 24kurier.pl