Przedsiębiorstwo budowlane w Szczecinie buduje mnieszkania na kryzys, chodzi o tanie mieszkania, które będą dopasowane do rządowego programu dopłat do kredytów hipotecznych. Takich lokali w Szczecinie brakuje.
Budowa ma ruszyć w kwietniu. Przy ul. Robotniczej powstanie budynek ze 135 mieszkaniami. Całość jest tak zaprojektowana, by nie przekroczyć limitu cenowego, poniżej którego kupujący mogą skorzystać z rządowego programu “Rodzina na swoim”. W jego ramach budżet państwa na osiem lat bierze na siebie spłatę połowy odsetek kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości. Dla przykładu: przy kredycie na kwotę 300 tys. zł (i oprocentowaniu na poziomie 7 proc.) miesięczna rata zamiast przekraczać 2 tys. zł, wyniesie nieco ponad 900 zł i będzie o 500 zł niższa niż w przypadku zadłużenia się we frankach szwajcarskich! Jeszcze pół roku temu złotówkowy kredyt (bo tylko taki można zaciągnąć z pomocą “Rodzina na swoim”) nie był tak atrakcyjny.
Skorzystanie z programu obłożone jest paroma warunkami, które muszą zostac spełnione. Program adresowany jest wyłącznie do małżeństw oraz osób wychowujących samotnie co najmniej jedno dziecko. W dniu zawarcia umowy z bankiem nie można mieć innego własnościowego mieszkania. Kto posiada mieszkanie lokatorskie (np. wynajmowane od gminy), musi zobowiązać się w umowie kredytowej, że pół roku po uzyskania własnego mieszkania lub domu odda klucze od tego lokalu właścicielowi. Dom Szczecin objęty rządowymi dopłatami nie może mieć więcej niż 75 m kw. Maksymalna powierzchnia domu to 125 m kw. Bardzo istotną sprawą jest jednak cena za metr. Stawki, obliczane na podstawie danych Głównego Urzędu Statystycznego, są w każdym mieście inne. W przypadku Szczecina metr kwadratowy mieszkania nie może być droższy niż 4652,2 zł.
I to właśnie stanowi problem. Według danych udostępnionych Dział Badań i Analiz pewnej firmy Nieruchomości, średnia cena mieszkań w Szczecinie nie mieści się w takim limicie. Metr kwadratowy nowego mieszkania kosztował w styczniu 5364 zł, a na rynku wtórnym - 4910 zł.
W czasie powodzenia na rynku nieruchomości deweloperzy budowali mieszkania świetnie wyposażone, wykonane z najlepszych materiałów, bo trzeba było przyciągnąć klienta, dlatego cena za metr kwadratowy jest taka duża. W chwili obecnej stanowi to istotny problem w znalezieniu mieszkania, które spełniałoby powyższe kryterium.
Skąd więc ta określona stawka? Urząd wyliczył średnią cenę budowy jednego metra kwadratowego, opierając się na danych zbieranych co kwartał od deweloperów. Przy pędzących cenach materiałów budowlanych dane szybko się zdezaktualizowały. Dlatego trudno znaleźć na rynku lokale za mniej niż wymagane 4,65 tys. zł za metr.
Według przedsiębiorstwa budowlanego w Szczecinie, obecnie można wybudować mieszkania w takiej cenie, by mieściły się w rządowym limicie. Stawiany przez firmę budynek przy ul. Robotniczej będzie spełniał wszystkie wymogi, ale przyszli mieszkańcy nie mają co liczyć na klatkę schodową wyłożoną kamieniem czy z wymyślnymi poręczami. Firma ta obniży koszty również dzięki temu, że nie musi kupować działki, bo już ją ma.
Kredyty “Rodzina na swoim” oferują banki Pekao SA, PKO BP, Bank Pocztowy oraz SKOK-i.
