Nieruchomości Szczecin

Po wielu miesiącach obietnic i przekładanych terminów prezydent Piotr Krzystek wreszcie skierował do Rady Miasta Szczecina pierwsze nowe plany zagospodarowania przestrzennego, obejmujące najważniejsze rejony miasta. Dzięki temu bardziej realne stają się inwestycje w okolicach Bramy Portowej, dawnej „Dany” oraz „Gontynki”. Wciąż brak dokumentacji lotniska Dąbie i Śródodrza.

Jeszcze w kampanii wyborczej prezydent Krzystek zapowiadał znaczne przyspieszenie w przekazywaniu radzie miasta nowych planów zagospodarowania przestrzennego. Obietnice - jak dotąd - pozostały na papierze. Z jednej strony miasto, podobnie jak inne metropolie, boryka się z nieustającą zmianą przepisów wydłużającą całą procedurę. Z drugiej zaś, koncepcja przyjęta przez zastępcę Krzystka - wiceprezydenta Krzysztofa Nowaka, „urealniania” planów przez negocjacje z potencjalnymi inwestorami, jak dotąd głównie opóźniała proces uchwalania planów.

Zobacz oferty na mieszkania Szczecin

Pierwsza porcja projektów uchwał w sprawie strategicznych dla Szczecina planów trafiła wreszcie do Rady Miasta i ma być głosowana na poniedziałkowej sesji RM. Dzięki niej być może ruszą inwestycje w centrum miasta. Wśród przygotowanych dokumentów jest dotyczący obszaru „Centrum - Brama Portowa”. Dzięki proponowanym przez prezydenta Szczecina zmianom możliwa będzie przebudowa układu komunikacyjnego w sąsiedztwie Bramy. O zmianie organizacji ruchu mówi się od dawna. Specjaliści miejscy boją się bowiem, że klienci zapowiadanej u zbiegu ul. Obrońców Stalingradu i al. Niepodległości galerii handlowej „Kaskada” totalnie zakorkują węzeł przy Bramie Portowej. Docelowo planiści proponują też wprowadzenie obowiązku budowy w tym rejonie przejść podziemnych, ścieżki rowerowej, dwóch podziemnych parkingów i podziemnego przebiegu trasy szybkiego tramwaju.

Dla rejonu „Śródmieście Północ - Odzieżowa” zaakceptowanie propozycji planistycznych oznacza m.in. zgodę na budowę 100-metrowego wieżowca (około 30 pięter, parking podziemny). Obiekt w większości ma być nie wyższy niż sąsiedni wieżowiec przy al. Wyzwolenia 50, ale projekt planu dopuszcza wyjątek: fragment budynku wyrastający aż do 122 metrów nad poziom morza. Na potrzeby obsługi wieżowca ma zostać zbudowana droga od ul. Odzieżowej przez obecny parking.

Nowa wersja planu zagospodarowania przestrzennego obszaru kąpieliska „Gontynka” powstała, jak piszą autorzy projektu, przede wszystkim po to, by stworzyć korzystne warunki dla finansowania planowanego na tym terenie parku wodnego. Wprost znaczy to, że miasto, chcąc jak najkorzystniej sprzedać towarzyszący kąpielisku grunt, znosi większość barier. Stąd dopuszczenie sklepów o powierzchni powyżej 2 tys. metrów kw. (dotychczas nie można było tam budować hipermarketu) oraz zniesienie obowiązku budowy 50-metrowego olimpijskiego basenu pływackiego. Według prezydenta funkcję tego ostatniego spełni modernizowany właśnie basen przy SDS-ie.

Artur RATUSZYŃSKI 24kurier.pl

Małgorzata Kędzierska - Analityk rynku nieruchomości na stronach portalu wynajem.pl napisała:

Rok 2008 przyniósł spore zmiany na rynku mieszkaniowym. Nie oznacza to jednak, że w 2009 roku rynek mieszkaniowy nie będzie atrakcyjną formą inwestowania. Będzie to dobry moment na nabycie nieruchomości i przeznaczenie jej na wynajem, zwłaszcza w dużych aglomeracjach. Ciekawą propozycją może być także inwestycja w mieszkania w miejscowościach turystycznych.

Rok 2008 przyniósł spore zmiany na rynku mieszkaniowym. Restrykcje ze strony banków dotknęły również deweloperów, którzy wstrzymują się z kolejnymi inwestycjami i czekają na poprawę koniunktury. To może oznaczać, że za 2-3 lata, kiedy już uda się potencjalnym nabywcom zgromadzić wymagany wkład własny, na rynku będzie zbyt mało mieszkań. To będzie z pewnością dobry czas dla inwestorów, którzy będą chcieli szybko zrealizować swój zysk.

Nie oznacza to jednak, że w 2009 roku rynek mieszkaniowy nie będzie atrakcyjną formą inwestowania. Będzie to dobry moment na nabycie nieruchomości i przeznaczenie jej na wynajem, zwłaszcza w dużych aglomeracjach. Z jednej strony deweloperzy są coraz bardziej skłonni do obniżek cen lokali, z drugiej zaś segment wynajmu mieszkań zyskuje na popularności, co ma związek z sytuacją na rynku finansowym. Ograniczona dostępność mieszkaniowych kredytów hipotecznych wywołała sporo zamieszania na rynku. Dodatkowo, na wzrost zainteresowania wynajmem mieszkań wpływać będzie spowolnienie gospodarcze, którego przejawem jest także pogarszająca się sytuacja na rynku pracy. Perspektywy inwestycyjne na rynku wynajmu są więc bardzo obiecujące, tym bardziej, że grono najemców coraz częściej powiększa się o młode osoby, które dopiero rozpoczynają swoją karierę zawodową, a także młode małżeństwa i rodziny. Wysokość dochodów z inwestycji będzie uzależniona przede wszystkim od lokalizacji i standardu wyposażenia lokalu.

Ciekawą propozycją może być także inwestycja w mieszkania w miejscowościach turystycznych. Już teraz część deweloperów zdecydowała się na budowę wakacyjnych apartamentów. Mieszkanie w kurorcie można przez część roku wykorzystać dla siebie, a  później udostępnić je turystom i czerpać z tego tytułu dochody. Dla sporej grupy osób - zwłaszcza rodzin - wynajem mieszkania w kurorcie jest bardzo ciekawą alternatywą, zarówno pod względem ceny, jak i wygody. Atrakcyjniejszą inwestycją będą oczywiście mieszkania w górach - ze względu na dłuższy niż nad morzem sezon turystyczny.

Nieruchomości a także nieruchomości szczecin są dobrą inwestycją długoterminową. Osoby, które liczą na szybki zysk mogą w okresie zawirowań na rynku dużo stracić, o czym najlepiej można było przekonać się w minionym roku. W przypadku nieruchomości zysk jest co prawda rozłożony w czasie, ale bezpieczeństwo inwestycji jest zdecydowanie większe. Z tego też względu inwestycje w nieruchomości zawsze znajdują chętnych.