Nieruchomości Szczecin

Niskie bariery wejścia do sektora przekładające się na dużą łatwość prowadzenia działalności deweloperskiej - zwiększają liczbę inwestycji - inicjowanych również przez inwestorów zagranicznych. Zagraniczne firmy deweloperskie masowo wchodzą do Polski. Kuszą ich wysokie marże, klienci, którzy chcą płacić coraz więcej i wizerunek kraju, w którym wciąż brakuje 1,5 mln mieszkań - informuje “Dziennik”  a coraz więcej chętnych na mieszkania Szczecin. Jednak mimo iż rynek napędzany jest przez podaż nowych inwestycji, które w porównaniu ze starym budownictwem są o wiele bardziej atrakcyjne dla potencjalnych nabywców - w tym samym czasie dramatycznie spada liczba nowych mieszkań oddawanych do użytku, co automatycznie winduje cenę tych oddawanych. W grudniu 2006 klucze dostało o ponad 10 proc mniej osób niż przed rokiem. W chwili obecnej popyt przewyższa podaż o 4,5-5%. Głównym powodem spadku liczby gotowych mieszkań jest brak terenów pod inwestycje mieszkaniowe. Tych zaś nie ma dlatego, że samorządy nie przygotowały planów zagospodarowania przestrzennego. Należy również pamiętać, że wyż demograficzny lat 70. i 80. wpływa obecnie na zwiększenie popytu na mieszkania. W najbliższym czasie popyt napędzany będzie dodatkowo przez zbliżającą się zmianę dotyczącą podatków towarzyszących obrotowi nieruchomościami. Zamiast 10 - procentowego podatku od przychodu wprowadzony zostanie 19 - procentowy podatek od dochodu ze sprzedaży (zamiany) nieruchomości. Zniesione mają być również ulgi podatkowe, zgodnie z którymi od sprzedaży mieszkania po pięciu latach od jego zakupu nie trzeba płacić podatku.