Nieruchomości Szczecin

Przedsiębiorstwo budowlane w Szczecinie buduje mnieszkania na kryzys, chodzi o tanie mieszkania, które będą dopasowane do rządowego programu dopłat do kredytów hipotecznych. Takich lokali w Szczecinie brakuje.

Budowa ma ruszyć w kwietniu. Przy ul. Robotniczej powstanie budynek ze 135 mieszkaniami. Całość jest tak zaprojektowana, by nie przekroczyć limitu cenowego, poniżej którego kupujący mogą skorzystać z rządowego programu “Rodzina na swoim”. W jego ramach budżet państwa na osiem lat bierze na siebie spłatę połowy odsetek kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości. Dla przykładu: przy kredycie na kwotę 300 tys. zł (i oprocentowaniu na poziomie 7 proc.) miesięczna rata zamiast przekraczać 2 tys. zł, wyniesie nieco ponad 900 zł i będzie o 500 zł niższa niż w przypadku zadłużenia się we frankach szwajcarskich! Jeszcze pół roku temu złotówkowy kredyt (bo tylko taki można zaciągnąć z pomocą “Rodzina na swoim”) nie był tak atrakcyjny.

Skorzystanie z programu obłożone jest paroma warunkami, które muszą zostac spełnione. Program adresowany jest wyłącznie do małżeństw oraz osób wychowujących samotnie co najmniej jedno dziecko. W dniu zawarcia umowy z bankiem nie można mieć innego własnościowego mieszkania. Kto posiada mieszkanie lokatorskie (np. wynajmowane od gminy), musi zobowiązać się w umowie kredytowej, że pół roku po uzyskania własnego mieszkania lub domu odda klucze od tego lokalu właścicielowi. Dom Szczecin objęty rządowymi dopłatami nie może mieć więcej niż 75 m kw. Maksymalna powierzchnia domu to 125 m kw. Bardzo istotną sprawą jest jednak cena za metr. Stawki, obliczane na podstawie danych Głównego Urzędu Statystycznego, są w każdym mieście inne. W przypadku Szczecina metr kwadratowy mieszkania nie może być droższy niż 4652,2 zł.

I to właśnie stanowi problem. Według danych udostępnionych Dział Badań i Analiz pewnej firmy Nieruchomości, średnia cena mieszkań w Szczecinie nie mieści się w takim limicie. Metr kwadratowy nowego mieszkania kosztował w styczniu 5364 zł, a na rynku wtórnym - 4910 zł.

W czasie powodzenia na rynku nieruchomości deweloperzy budowali mieszkania świetnie wyposażone, wykonane z najlepszych materiałów, bo trzeba było przyciągnąć klienta, dlatego cena za metr kwadratowy jest taka duża. W chwili obecnej stanowi to istotny problem w znalezieniu mieszkania, które spełniałoby powyższe kryterium.

Skąd więc ta określona stawka? Urząd wyliczył średnią cenę budowy jednego metra kwadratowego, opierając się na danych zbieranych co kwartał od deweloperów. Przy pędzących cenach materiałów budowlanych dane szybko się zdezaktualizowały. Dlatego trudno znaleźć na rynku lokale za mniej niż wymagane 4,65 tys. zł za metr.

Według przedsiębiorstwa budowlanego w Szczecinie, obecnie można wybudować mieszkania w takiej cenie, by mieściły się w rządowym limicie. Stawiany przez firmę budynek przy ul. Robotniczej będzie spełniał wszystkie wymogi, ale przyszli mieszkańcy nie mają co liczyć na klatkę schodową wyłożoną kamieniem czy z wymyślnymi poręczami. Firma ta obniży koszty również dzięki temu, że nie musi kupować działki, bo już ją ma.

Kredyty “Rodzina na swoim” oferują banki Pekao SA, PKO BP, Bank Pocztowy oraz SKOK-i.

Jak donoszą ostatnie informacje uzyskane od analityków, deweloperów i pośredników sprzedaży nieruchomości na szczecińskim rynku oraz strony internetowe Szczecin – ceny mieszkań już nie spadną. Czy to najlepszy czas na zakup mieszkania? Na rynku nieruchomości Szczecin widoczne są spadki cen, mimo że jeszcze półtora roku temu jak świeże bułeczki sprzedawały się nawet „dziury w ziemi” czyli wirtualne mieszkania, których deweloperzy nawet nie zaczeli budowac.

W chwili obecnej, na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, mieszkania są tańsze o ok. 10 proc. Średnia cena 1 m kw. nowego mieszkania to ok. 5,5 tys. - 4,5 tys. zł. Naturalną korektą rynku jest spadek cen, które rosły bardzo dynamicznie przez ostatnie dwa lata. Obecne ceny będą się utrzymywać na tym jednym poziomie, bo koszty wytworzenia są bardzo wysokie. Poza tym szansą na zwyżkę cen może być krach na giełdzie, bo inwestorzy będą wycofywać z niej pieniądze i lokować przede wszystkim w nieruchomościach.

Znawcy i eksperci w kwestii mieszkania Szczecin są zgodni, że na dalsze spadki cen mieszkań nie ma co liczyć. Potwierdzają to sami deweloperzy. Ceny nie spadną, bo nie da się budować taniej, a ludzie są w stanie zapłacić tyle, ile żądają deweloperzy.Wynika to m.in. z cen materiałów budowlanych i kosztów pracy. Stawka między 5 a 7 tys. zł za m kw. jest akceptowana przez kupujących. Spadać będą za to ceny na rynku wtórnym, przede wszystkim mieszkań takich, jakim dysponuje SCR, czyli w poniemieckich kamienicach, w wielkiej płycie i w nieciekawych dzielnicach.

Uważa się również, że ceny mieszkań w atrakcyjnych lokalizacjach będą ciągle rosły. Np. w rejonie Jasnych Błoni czy w najatrakcyjniejszej części Pogodna. Już teraz przy Jasnych Błoniach trzeba zapłacić ok. 10 tys. zł za m kw. Skąd te ceny? Tam nie zbuduje się już nic nowego. Ceny na rynku wtórnym nie odbiegają od cen nowych mieszkań, oczywiście o odpowiednim standardzie i lokalizacji. Bierze się to stąd, że są już wykończone, więc odpadają dodatkowe koszty. W dodatku można się do takiego lokalu wprowadzić od razu. Zdarza się, że używane mieszkania są nawet droższe niż nowe.

Największe spadki cen dotyczą mieszkań w cieszących się złą sławą dzielnicach. Za mieszkanie w dobrym standardzie na Stołczynie klienci biura nieruchomości Szczecin zapłacili 2 tys. zł za m kw. Coraz więcej kupujących woli zapłacić więcej, ale za mieszkania o odpowiednim standardzie. Mieszkania prezentujące jakość: wysoki standard i dobrą lokalizację, utrzymają swoją cenę. Spadać będzie to, co już nie zadowala klientów, czyli m.in. wieżowce.

Eksperci radzą by kupować, bo mieszkania Szczecin nie będą już tańsze. Teraz mieszkań nie kupują już osoby, które chcą zainwestować, ale ci, którzy ich naprawdę potrzebują Prognozy dotyczące wejścia Polski do strefy euro, są nietety takie, że ceny nieruchomości wzrosną. Dodatkową zachętą do kupowania jest ilość ofert, można wybierać wśród ofert, bo jest spora podaż. W związku ze sprzedażą mieszkania, oczywiście atrakcyjnego, eksperci radza by się śpieszyć. Zdecydowanie bardziej doradzają oni wynajmowanie, bo po raz pierwszy w historii na rynku wynajmu popyt przewyższa podaż. Kawalerkę w dobrym punkcie i standardzie można wynająć za 1200-2000 zł. Jeszcze nie mamy tego poziomu zwrotu z wynajmu jak na zachodzie, ale powoli idziemy w tym kierunku.

Zdaniem Wojciecha Ciurzyńskiego, prezesa Polnordu firmy deweloperskie będą upadały, a winą za ten fakt obarcza banki, które zakręciły kurek z kredytami hipotecznymi. Jego zdaniem z powodu pogorszenia koniunktury na rynku firmy zaczną drastycznie schodzić z marżami - podaje “Gazeta Prawna”. Dokładnie to samo dzieje się w tehj chwili ze sprzedającymi nowe mieszkania szczecin. W tym roku najbardziej narażone na upadek są firmy z branży budowlanej i deweloperzy.
W sądach jest co najmniej 55 wniosków o bankructwo firm deweloperskich. Według Wojciecha Ciurzyńskiego winę za bankructwa firm ponoszą banki, które drastycznie zmniejszyły liczbę udzielanych kredytów hipotecznych.
- Nawet osoby, które miały u nas podpisane umowy przedwstępne, odchodzą i rezygnują, bo nie mogą dostać w banku kredytu. Dopóki nie będzie dostępu do kredytów hipotecznych, mali deweloperzy będą padali. Od banków zależy, ile będzie tych bankructw. Jeśli banki zgodzą się wydłużać spłatę kredytu, prolongować go, to może nie być tak źle - powiedział w wywiadzie dla informuje “Gazety Prawnej”.

Jak pisze portal Money.pl Mieszkania z drugiej ręki tanieją. Prawie wszędzie. Mieszkania Szczecin także. Ceny mieszkań na rynku wtórnym w większości miast Polski spadały, jedynie w Opolu wzrosły, natomiast w Warszawie niemal się nie zmieniły - wynika z raportu przygotowanego przez serwis nieruchomości Oferty.net i doradców finansowych Open Finance. Średnia cena metra kwadratowego w Opolu - w porównaniu z listopadem ubiegłego roku -  wzrosła o 1,6 proc. W grudniu za metr kwadratowy mieszkania w tym mieście trzeba było zapłacić 4085 zł. Największy spadek cen odnotowano w Gdańsku, Białymstoku i Łodzi. Z analizy wynika, że w Gdańsku ceny spadły o 7,8 proc. Metr kwadratowy mieszkania w grudniu kosztował tam 6 tys. 467 zł. W Białymstoku odnotowano 6,5-proc. spadek, a w Łodzi 4,3-proc. Za metr kw w tych miastach trzeba było zapłacić odpowiednio 4 tys. 444 zł i 4 tys. 361 zł. Autorzy raportu poinformowali, że utrzymujące się stosunkowo długo wysokie ceny ofertowe mieszkań w Warszawie spadły w ostatnim miesiącu o blisko 3 proc.. W grudniu ubiegłego roku metr kwadratowy mieszkania w Warszawie kosztował średnio 9 tys. 170 zł. Najdroższymi dzielnicami stolicy okazały się: Śródmieście (12 tys. 29 zł za m kw.), Mokotów (10 tys. 135 zł) i Żoliborz (10 tys. 54 zł).

Niskie bariery wejścia do sektora przekładające się na dużą łatwość prowadzenia działalności deweloperskiej - zwiększają liczbę inwestycji - inicjowanych również przez inwestorów zagranicznych. Zagraniczne firmy deweloperskie masowo wchodzą do Polski. Kuszą ich wysokie marże, klienci, którzy chcą płacić coraz więcej i wizerunek kraju, w którym wciąż brakuje 1,5 mln mieszkań - informuje “Dziennik”  a coraz więcej chętnych na mieszkania Szczecin. Jednak mimo iż rynek napędzany jest przez podaż nowych inwestycji, które w porównaniu ze starym budownictwem są o wiele bardziej atrakcyjne dla potencjalnych nabywców - w tym samym czasie dramatycznie spada liczba nowych mieszkań oddawanych do użytku, co automatycznie winduje cenę tych oddawanych. W grudniu 2006 klucze dostało o ponad 10 proc mniej osób niż przed rokiem. W chwili obecnej popyt przewyższa podaż o 4,5-5%. Głównym powodem spadku liczby gotowych mieszkań jest brak terenów pod inwestycje mieszkaniowe. Tych zaś nie ma dlatego, że samorządy nie przygotowały planów zagospodarowania przestrzennego. Należy również pamiętać, że wyż demograficzny lat 70. i 80. wpływa obecnie na zwiększenie popytu na mieszkania. W najbliższym czasie popyt napędzany będzie dodatkowo przez zbliżającą się zmianę dotyczącą podatków towarzyszących obrotowi nieruchomościami. Zamiast 10 - procentowego podatku od przychodu wprowadzony zostanie 19 - procentowy podatek od dochodu ze sprzedaży (zamiany) nieruchomości. Zniesione mają być również ulgi podatkowe, zgodnie z którymi od sprzedaży mieszkania po pięciu latach od jego zakupu nie trzeba płacić podatku.

Nieruchomości-Szczecin.Info to seriws na którym zamieszczać będziemy artykuły na temat rynku nieruchomości Szczecin. Przez kryzys na rynku finansowym w roku 2008, sytuacja na rynku nieruchomości troche się zmieniła. Banki nie chcą tak chętnie dawac kredytów a wiadomo, że większa część kupujących zaciągała pożyczki bankowe aby kupić swoje wymarzone mieszkanie Szczecin. Teraz sytuacja wygląda tak, że developerzy mają mase nowych mieszkań, które stoją puste i nie ma na nie zbytu. Dodatkowo ustawa energetyczna także zmieniła sytuacja na rynku wtórnym. Mieszkań jest sporo ale niewielu kupijących. Agencja Nieruchomości Szczecin zabijają się o klienta. Developerzy sami udzielają pożyczek na mieszkania. Dla kupujących to dobry okres.